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Un nuovo obbligo per l’amministratore: l’attestazione dello stato dei pagamenti

pagamenti

La riforma del condominio, legge n.220/2012, ha inserito nell’articolo 1130, n.9 del codice civile, il diritto da parte dei condomini di ricevere dall’amministratore un’attestazione dello stato dei pagamenti, e l’eventuale coinvolgimento del condominio in procedimenti giudiziari.

Questa attestazione è importante soprattutto in occasione della compravendita degli immobili del condominio: è necessario che il compratore conosca le eventuali morosità del venditore nei confronti del condominio e la pendenza di cause giudiziarie, che potrebbero comportare successive spese. Di conseguenza il venditore dovrà sollecitare l’amministratore al rilascio di tale dichiarazione relativa ai pagamenti. Il documento andrà poi allegato al rogito notarile. Se sono presenti cause pendenti, di norma dovranno essere indicati sia lo stato del giudizio che gli eventuali costi.

È facoltà di ogni condomino, senza specifici motivi, richiedere le informazioni relative allo stato dei pagamenti degli altri condomini, nell’ambito dell’attività di controllo della gestione e nell’interesse dell’intero condominio. Questa richiesta non deve però intralciare l’attività dell’amministratore e deve essere sempre fatta nel rispetto e nel limite della correttezza. L’amministratore, a seguito di tale richiesta, indicherà se il condomino in questione sia in regola o meno con i pagamenti delle spese condominiali, facendo riferimento all’anno corrente e agli anni precedenti; potrà inoltre indicare le voci di spesa rispetto alle quali il condomino risulti moroso.

Non è previsto nessun compenso aggiuntivo all’amministratore per la redazione di tale documento ed egli non può rifiutarsi né ritardare tale attività.

Nel caso in cui l’amministratore non provveda a tale attestazione, incorre in una grave irregolarità nella gestione e pertanto, ai sensi dell’articolo 1129, comma 12, n. 7 codice civile, può attuarsi la revoca giudiziale dell’incarico.

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